A compra de um imóvel é um dos maiores sonhos do brasileiro. Diante disso, para que este sonho não vire pesadelo, é preciso que alguns cuidados sejam tomados antes de realizar a compra e venda do tão desejado imóvel, conforme listado abaixo:
1– CONFERIR ATRAVÉS DA CERTIDÃO DE PROPRIEDADE A SER RETIRADA NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS SE O VENDEDOR É O REAL PROPRIETÁRIO. Por precaução, a certidão deve ser retirada pelo comprador para conferir se quem está te vendendo o imóvel é o proprietário, se este proprietário em caso de for casado, precisa também do consentimento do seu cônjuge para a venda. Em caso de compra no imóvel na planta, busque informações sobre a idoneidade da construtora, temos muitos históricos de construtoras que deixaram os compradores sem imóvel e sumiram;
2– EXIGIR E CONFERIR TODA DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL. As certidões retiradas em cartórios e perante a via judicial comprovará se o bem está em plenas condições de ser vendido, sem nenhum ônus, e, no caso de imóvel na planta, assegurar que a construtora registrou todas as promessas que fez. Também devem ser retiradas certidões negativas do vendedor e comprador a fim de conferir sua idoneidade;
3- MUITA ATENÇÃO AO MEMORIAL DESCRITIVO EM CASO DE IMÓVEL NA PLANTA. É no memorial que estão especificadas todas as características do imóvel que deverão ser entregues da maneira como foram prometidas pela construtora ou corretor de imóveis, por isso, uma leitura atenta e minuciosa se faz necessária para garantir que o imóvel será exatamente aquilo que você ouviu dos vendedores;
4- ELABORAR O CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL ATRAVÉS DE UM ESPECIALISTA NA ÁREA DO DIREITO IMÓBILIÁRIO. O profissional é capaz de analisar os riscos que envolvem a transação, a documentação apresentada e elaborar um contrato considerando as particularidades das partes e das condições da compra e venda em concreto, evitando que prejuízos futuros aconteçam.
5- ATENÇÃO AO ADQUIRIR UM IMÓVEL QUE SE ENCONTRA EM FINANCIAMENTO. Caso o agente financeiro não aceite que o comprador transfira para um terceiro o financiamento, é preciso muita atenção e cuidado, transações como essas podem colocar o comprador em uma situação de muito transtorno ou risco incalculável, é muito importante que as partes façam a elaboração de um contrato de compra e venda escrito, jamais faça qualquer transação de forma verbal, faça uma procuração em causa própria para caso o vendedor vir a falecer, mudar de país ou mesmo desaparecer, você conseguir comprovar a compra e transferir para o seu nome o imóvel após o pagamento do financiamento.
Listamos aqui alguns dos inúmeros cuidados necessários quando se pensa em adquirir um imóvel. Lembrem-se que um bem imóvel tem expressivo valor e importância que podem ser totalmente perdidos e nunca mais recuperados, o investimento na prevenção evita os transtornos que você não quer passar.
Diante disso, comprador e vendedor de imóveis devem ter cuidado diante da negociação envolvendo compra e venda de imóvel, pois há fatores importantíssimos a serem observados e que podem trazer grandes prejuízos se não dado a devida importância.
A busca por um profissional especializado da área a fim de dar suporte na negociação fará toda diferença.
Se você tem alguma dúvida sobre o assunto ou pretende vender ou adquirir um imóvel, entre em contato conosco para que sua transação seja feita com a maior segurança jurídica, somos especialistas no assunto.
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